美国地产代理之间的一些解答

在知乎上有网友提出了下面的问题:

有一点不理解,国内是和稀泥,美国是代表一方,理论上更好,但是也存在代表昧着良心,不怎么维护委托人利益。比如买家代表怕客户流失,时间拖得越久,变数越大,在客户看上一套还不错的房子时候,可能这套房子报价比较高,或者存在别的风险,更或者被卖房代表贿赂串通,这时候买房代表就可能出卖买家。卖家代表为了更快卖出房子,佣金落袋为安,故意隐瞒一切不利自己但有害买家的信息。我说的这些是问题吗?谢谢!补充一下,我推论原因可能出在房产交易的特殊性上面,至少是重要原因,房产交易频率非常低,一个人一辈子买房卖房次数应该来说很少,和自己的代表是一锤子买卖,就和旅游区商家宰客一样。

下面就这些问题进行一些解答。

您好,

您说的问题是真实存在的,没有办法完全杜绝。整体来说好的,负责任的 Agent 会代表你的利益,并且能够帮你解决你遇到的问题。

当然我这里说的是好的,并且负责任的。

针对你的说的情况是有可能遇到的,这里我可以给你一些解决办法。

贿赂的问题

贿赂的问题可能发生,但是概率很低。如果你发现你的 Agent 收了贿赂的话,你可以向州政府举报,州政府相关机构会举行听证会,在听证会上会要求双方出具所有证据,证明这个事情没有发生,你也可以参加听证会提供你的证据。

如果被证明有双方串供或者贿赂的行为,那么首先 Agent 的许可证是终身吊销,不允许再持有的。这种吊销是非常严重的行为,那么在其他州也是没有办法再申请了,如果超过金额还会收到诉讼赔偿。对 Agent 来说这个是非常得不偿失的行为。

Agent 直接收受贿赂带来的利益和他们之间失去的利益比较起来就根本不值得去做这个事情了。不同州的金额不一样,在 NH 定义的金额是 25 美元。

卖家故意隐瞒

在美国的交易系统中一个称为披露表格的东西,卖家需要将自己已知的信息披露,并且这个表格是需要双方签字的。

买家代表应该能够帮助你了解一些具体的信息,至于房屋缺陷,通常需要房屋检查公司来帮忙获得更多的数据。

作为你的买方 Agent 来说,促成交易是目的,不同人有不一样的处理方式,我个人认为是沟通比交易更重要,让所有人都在 same page 上,出现问题解决问题,隐瞒不是办法,隐瞒的东西总有天会曝光的。好的 Agent 通常不应该这么短视。

交易次数

在美国房地产交易非常频繁,同时也归咎于完善的监督机制。据统计,美国人通常 5 年左右搬家一次。

因此,对买房和卖房来说都是稀疏平常的事情,有时候我们手上卖家的房子就只住了 2 年就卖掉了。

卖掉的原因可能是因为工作调动等等,因为行业比较有保障和自律,就算是会遇到一些不顺心的情况,还是有解决办法。

及时止损

你和你 Agent 的代理合同时间通常为 3 个月左右,如果你发现你的 Agent 有不少问题,比较难沟通。

最简单的办法就是拖 3 个月,到时候你和你的 Agent 的代理合同就失效了,这个时候你可以找别的 Agent。就算在代理合同之内,你也是可以找别的 Agent,但是你不能和新 Agent 签代理合同而已。

如果你的 Agent 用得不开心,就需要及时止损就行了,不是说非要用到底的。