美国房地产中的产权链(Chain of Title)

产权链(Chain of Title)

指涉及某一特定地块产权的继承人或其他方式的转让记录是前后连贯的,从政府授予或产权的原始所有人直至当前的产权所有人。从第一位土地产权所有人追踪到现任所有人的编年式记录文件。

为什么存在 Chain of Title

Title 对比国内的就应该称为产权证了,中国境内的产权证是政府背书,同时因为中国有关资产的概念和定义大多是在改革开放后才慢慢形成的,早期的相关资产和地契大部都已经被收归国有了,因此在中国使用 Title 基本上都能保证产权的完整。

美国的产权关系比较复杂,因为美国的产权和地权通常说的是私有,你买个房子,突然有一天一个哥们跑过来说,这个地权或者产权是 17XX 年,由他祖宗的祖宗的祖宗持有的,并且还出示了当时持有的记录,那你现在不是很倒霉?凭什么我花了几十万的房子说给你就要给你呀。

这个时候 Chain of Title 就有存在的价值了。

因为 Chain of Title 记录了每一次交易的过程,所以可以证明你的资产是合法持有,并且使用的,在过户的时候,绝大部分人都会购买 Title Insurance。

这个时候保险就会介入帮你解决掉你的问题。在过户的时候,如果 Title insurance 不承保,那么说明这个 Title 可能会有问题,对普通消费者来说,只要有 Title Insurance 你就可以高枕无忧了。

1 个赞