统一过户明细表(Uniform Settlement Statement HUD-1)

在最后过户的时候,买卖双都会收到一个称为 Settlement Statement HUD-1 的表格。这个表格是在 1974年房地产过户程序法(Real Estate Settlement Procedures Act, 简称RESPA)通过,将房屋过户程序中涉及的各项事宜标准化。其实这个表格同时也会提交给借款人或者所有相关的公司都会获得一份拷贝。

这个标题通常称为 HUD-1 有时候也会被称为 ALTA。买卖双方都会在正式过户的前几天获得这个表格的拷贝,并且在当天双方签字后成交生效。

美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化,即HUD-1报告,此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格,即HUD-1来作为房屋买卖交易的重要证据之一。

Settlement Statement HUD-1 表格

这个表格是由 U.S. Department of Housing and Urban Development(美国住房和城市发展部)提供的模板,所有的过户都会使用这个表格。

在表格上会逐条列出各项费用。这个表格的的目的是美国住房和城市发展部将美国所有房地产交易的结算过程统一标准化,已经签字生效的 HUD-1 是可以作为交易证据之一的。

HUD-1 表中的左右 2 个项目必须金额完全相等,其中对收费金额多少,定金多少,贷款多少,支付的费用是多少,包括你支付给你的房地产经纪人多少的提成都会明确标记。

其中还有其他的一些费用,包括有支付银行贷款的处理费,产权过户公司收取的费用,保险,税费都会逐一明确的说明。

什么时候会拿到

HUD -1 表格通常会在成交前 1 到 2 天发给双方进行查看。通常你的经纪人会在第一时间拿到这个表格。

一般来说经纪人在拿到这个表格会马上发给你进行核对,不论是卖方还是买方,在从自己经纪人手上拿到这个表格后,请自行核对相关金额是否正确。如发现有不正确或者不属于自己支付的情况,请马上和你的经纪人说明,并且拿到更正后的版本。

如果没有疑问就可以签字了,通常签字过程的都是在负责交割的公司进行,签字的顺序一般都是卖家先签字,Closing 公司拿到卖家签字后的版本让买家签字。

空白版本

HUD-1 的样式和格式是公开的。

任何人都可以到 美国住房和城市发展部 的官方网站上下载。在最后成交的时候可能你看到的版本和这个版本在样式上有细微的差别,这是因为不同的 Closing 公司会使用一些自定义的图标等,但是内容是应该完全相同的,包括明细项目的标号。

标准格式的下载地址为:https://www.hud.gov/sites/documents/1.PDF

HUD-1 检查点

对买卖双方来说最重要的就是左侧和右侧的金额应该是相同的。因为左侧标记的金额是买家,右侧是卖家。

对买家来说通常需要关注下:

成交总价是多少;保证金是多少,从银行贷款是多少,银行贷款收取的手续费是多少,Closing 费用是多少,税交到那个月并且费用是多少,有多少是 Credit 给卖家的,补偿卖家的燃料费用是多少等。

对卖家来说通常需要关注下:

成交总价是多少,如果有银行贷款需要偿还给银行多少,自己最后能收到的支票金额是多少,经纪人提成是多少,税费是多少,需要 Credit 给买家的或者相应的费用是多少。

通常来说很多人都会只关注成交价格和自己最后能拿到多少,其实还有些费用主要是交易税,和税务支付到那个月。如果卖家已经提前支付了地税了,在这里会有金额显示应该补偿多少给卖家,如果卖家没有提前支付地税,那么需要在交易的时候扣除相应的地税。对卖家来说还有一笔钱是支付给经纪人的佣金的,这个金额通常是一个比例最后算出来的。

另外一些相对不大的金额就是互相的一些补偿了,通常是燃料补偿,或者在房屋检查的时候发现了问题,由卖家补偿给买家的等等。

这些都会在这个表格上标记出来金额是多少。

对买家来说,如果是贷款的话,银行通常会收一些贷款处理费,或者申请费之类的,这些也会在相应的栏目中标记出来。

如果您对 HUD-1 表有什么不明白的地方,欢迎联系我们。

同时,官方也提供了一个关于各项内容的解释说明,请参考 https://www.hud.gov/sites/documents/HUD_SETTLE_COST.PDF 页面中的内容。