美国在卖房之前需要签独家代理合同吗

准确的说,每个 Agent 要求的方式不一样,你需要和你的 Agent 进行协调。

这个分时间段不同而不同。假设你现在希望将你的房产出售,那么你可以在出售之前找一些 Agent 问问,不同的 Agent 给的销售佣金可能有些不同。

对于一些资深 Agent,可能需要的佣金比例会稍微高一些。这个销售佣金的比例都是可以谈的,会有一定的浮动,但是也不可能有非常大的浮动,比如说你直接砍掉 2 个点,这个估计可能性不大。

一般来说你的卖房 Agent 会在将你房产数据上传到 MLS,获取你的 Deed 和相关房产信息的时候和你一并签署独家代理销售协议。

这个独家代理销售协议的时间也有可能是 6 个月,也有可能是你和他约定的时间。绝大部分情况是 6 个月的多。

Net Listings(固定销售价格房源)这个行为在 NH 州是违法的,在很多州也是违法的,具体情况要查看你所在州的法律。

Net Listings 的意思是,你对一个 Agent 说,我这个房子你卖多少价格我不管,我只要拿回多少钱就可以了。这个 Agent 可以拿着你这个房源随意标价。比如说你和一个 Agent 说我的房子,你给我卖掉以后,我只需要收回 30 万,如果你能卖 40 万是你本事,如果你能卖 50 万的话, Agent 能赚 20 万。

这种情况在美国很多州是违法的,具体需要以你房源所在州的法律为准。