美国房地产中 Short sale 的定义和解读

Short sale 字面翻译就是短售,实际上的解释是 赔本出售。

在文字中没有说明这个赔本出售是谁在赔本。不能说卖家没有赔本,但是这个 Short 主要针对的是银行。

概念定义

Short sale 的英文解释是:the lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。

用土话来说就是:贷款行同意承担经济损失,允许屋主把房子以低于所欠贷款的价钱出售。

关键词:银行同意

如果银行不同意,Short Sale 的交易是无法成功的。

当然如果有卖家说,我房子能卖 50 万,但是我就想 40 万卖掉。额,如果是这样的话,建议把这个卖家推荐给我吧,让这个卖家给我留个微信或者电话号码。

举个例子:
如果一个房产现有贷款为 50 万,但是现有房产的持有人希望以 40 万出售。

那么这种情况银行就会损失 10 万没有,这 2 个数字直接有差距,这个差距就是 short 的定义了。因此我们可以知道是银行损失钱了。

其实卖家也损失了不少钱,但是这个 Short 只针对的是银行,是不是作为卖家的你有点郁闷和无奈。

为什么会有 Short Sale

首先很多人可能会因为家庭变故,无力承担月供了,因此要面临房产被银行强制拍卖的情况,在强制拍卖之前,他们想尽快卖掉。

在市场行情好的情况下,通常能卖出比较高的价格,因此卖家也不着急做 Short Sale。

另外一种情况就是有大量的 Short Sale 出现,通常情况就是在经济危机的时候。

假设小明 以 70 万的价格购入房产,在经济不好的情况下,这个房产现在只值 40 万了,但是小明还欠 银行 50 万,这个时候小明就想和银行说,要不然我就 Short Sale 吧。

银行是否同意以 40 万 Short Sale,这个还没谱的事情呢,可能银行同意 45 万,不同意 40 万。或者压根就不同意 Short Sale。

Short Sale 风险

Short Sale 与正常销售来说,通常会有比较大的风险。

主要有:

  • 银行不同意销售价格
  • 银行批准时间不确定
  • 房产状况不非常理想
  • 房产按照 ASIS 销售,无法进行深度评估和检查,完全是风险自担

市场上所见到的 Short Sale,大都是还未征得贷款行的同意,由屋主或经纪人定价而挂牌出售的房子。

由于每栋房子的屋主和贷款行都不一样,所以赔本出售屋的买卖成功率也不一样,幸运的可以卖掉,但很多都只会在市场上长时间地扰乱人心,到头来却只有落个被拍卖或被银行收回的下场。

因为 Short Sale 的价格是需要银行批准的,你从银行贷款要多长时间,你就可以知道银行可能会需要更长的时间来处理。

另外 Short Sale 通常会出现在市场行情不好的情况下,大家都在搞 Short Sale,如果银行随意同意的话,那么银行不是冤大头了。

当然银行有自己风控的标准和批准的尺度,因此很多价格未必如愿,这就是很多 Short Sale 最终都无法成交的原因。

总结

Short Sale 真正吸引的地方在于价格。

但是对普通的买家,可能真的不具备有太多这方面的能力,有可能时间上也负担不起。

因此针对 Short Sale 的房产,建议量力和三思而行。

通常你可以和你的经纪人多沟通下,从你的经纪人哪里获得些建议和帮助,另外不是所有经纪人都会有 Short Sale 的经验和能力的,买家也需要仔细甄别获得的信息。