MA(马萨诸塞州)房地产经纪考试中 CMA 的要点

因为在美国的每个州针对 CMA 要求不一样,所以 CMA 可能会在实际使用时候出现一些细微的差异。

下面就对这些可能出现的细微差异进行一些描述。

如果你对 CMA 的概念不清楚的话,请参考页面:比较市场分析(Comparative Market Analysis) 中的内容。

要点

下面对使用 CMA 的要点进行一些简单的说明。

卖家是否需要遵守 CMA 上面的价格

根据 MA(马萨诸塞州) 的法规,卖家不需要遵守 CMA 上的价格,卖家房产的销售价格是由自己完全决定的,CMA 上的价格仅仅供卖家参考,卖家可以出任何价格。

这个与买家出价是一样的,挂牌价和出价的价格是由买家和卖家自行决定的,Agent 没有任何决定权。

与 Appraisal 之间关系

CMA 就是 CMA。

在你的 Agent 为你出具的 CMA 上面,应该在明确的位置标记为这份文件 不是 CMA,更加不能有任何 Appraisal 相关的内容或者误导在 CMA 上。

有人可能会问,如给你出具 CMA 的 Agent 持有 Appraisal 许可证的话,这份 CMA 可以当 Appraisal 使用吗?

在 MA(马萨诸塞州),哪怕是给你出具 CMA 的公司或者个人是合法的持有 Appraisal 执业许可证的,这份 CMA 也不可以当成 Appraisal 来使用。

总结

根据上面的内容的简单总结就是:

  • CMA 就是 CMA,只能当 CMA 用。
  • 价格仅供参考,Agent 不会因为选用这个价格而对卖家的损失负责。
  • CMA 上面必须明确标识这份文档就是 CMA,不能含糊其辞对客户产生误导。

通常你的 Agent 都能提供 CMA 的服务的,你可以联系你的 Agent 来了解更多相关内容。