成交(Closing)

完成一项房地产交易的程序。在此期间,卖方将所有权移交给买方,

以换的购买金额的付款。该程序在某些地区成为【结算】(settlement)。

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针对 Closing ,我们通常指的是当天需要进行的签字和法律义务,文书交换等工作。通常来说并不麻烦,只要按照你的 Agent 的提示及时处理需要提前处理的问题,通常都能顺利完成交易。

Closing 定义

在房地产交易中,Closing 为完成当前交易,并且文书和资金都交换完成的一个过程。

Closing 通常定义为完成交割的某一天,在这一天到来之前通常还需要有一些准备工作。好的 Agent 通常不会让客户等到最后一天才去做这些事情,通常都会在 Closing 的前 1 天或者 2 天将所有的文件,支票,都准备好,以避免在 Closing 的当天出现一些意想不到的状况。

在 Closing 之前的准备过程中,买卖双方只需要和自己负责 Closing 的公司和 Agent 联系就好,Closing 公司通常会负责所有文件的准备,备注,需要的支票金额,总数等等的准备工作。

在这个过程中,买卖双方都需要及时回复收到的信息,最好不要拖延,通常都会很顺利的 Closing 的。

Closing 的时候需要本人在场吗

当然,我们建议在 Closing 的时候本人最好在场,因为可能会需要你签字和一些准备工作。如果你实在是条件不允许,那么你需要在 Closing 之前做一个 “Power of Attorney” ,这个通常会被简称为 POA。

POA 就等于中国常常使用的《委托公证书》,这个委托公证书是具有法律效力的,你在这个委托公证书上,将所有的签字权限提供给你委托的人,在 Closing 当天,受你委托的人将会替你签字完成最后的交易。

可以使用现金 Closing 吗

有人会问,在 Closing 的时候我带一皮箱的现金去是否可以。

非常不幸,你可能遇到了有钱但是没有办法用的情况。为了避免洗钱的嫌疑,所有的 Closing 都会要求在银行系统里进行转账。

通常 Closing 公司会要求 Cashier’s check (银行本票),电汇 2 种方式,不支持信用卡,哪怕你信用卡额度是 100 万美元或者无限额度都不能使用。

Cashier’s check 的资金是从银行自己的账号中取出来的,通常因为有银行的背书而能保证兑付。

在开 Cashier’s check 的时候,银行会把你储蓄卡中自己直接取出来存入到银行自己的指定账户中,然后将 Cashier’s check 给你。

以保证在交易的当天卖家能够收到资金,而不会出现跳票的情况。