2021年8月,中国贷款利率进入 6 时代

根据新闻报道,广州的贷款利率已经进入 6 时代了。

对比美国的 3% 的贷款利率,你怎么看。

广州

广州首套房贷利率普遍为 LPR+120BP,即5.85%,二套房贷利率为 LPR+140BP,即6.05%,也就是说,此次普涨之后,广州二套房房贷利率正式进入“6”时代。

上海

在首套房利率涨至5%(LPR+35基点)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元,利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元,利息总额多出了22.88万元。

在原先二套房利率5.25%(LPR+60基点)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元,利息总额296.38万元。

在二套房利率涨至5.7%(LPR+105基点)的情况下,30年300万商业贷款,等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元,利息总额为326.83万元,月供多了845.9元,利息总额多出了30.45万元。

BP

BP 是指基点 Basis Point(bp)用于金融方面,债券和票据利率改变量的度量单位。

1个基点等于0.01%,即1%的百分之一。基点经常被缩写为“BP/BPS”。

一个基点等于 1 个百分点的 1%,即 0.01%,因此,100个基点等于 1%。

LPR

贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种 。

因为住房贷款年限普遍超过 5 年,因此你的贷款 LPR 按照 5 年计算。

LPR + xBP

这个就是你能够申请到贷款的额度。

LPR+120BP 算法

LPR + BP 的算法非常简单,因为 LPR 是按照百分比表示的,举例,我们现在当前的 LPR 为 4.65%,那么在这个基础上增加 120 个基点的算法,就是将 LPR 去掉百分号,将 120 除以 100,然后相加就是最后的利率再添加百分号。

按照广州的说法,是 LPR + 120BP,那么计算结果就是 4.65 + 1.2 = 5.85,然后添加百分号得出的利率为 5.85%。

不要小看这 120个基点,还是非常厉害的。